SEVI - Sistema de Estimacion de Valor Inmobiliario

Ubicacion del Inmueble

Calle

Numero

Colonia / Fracc.

Ciudad

Estado

Pais

Codigo Postal

Lote

Manzana

Solicitante y Estimador

Solicitante

Estimador

Telefono

Fecha de la Estimacion

Fecha de Escritura

Cedula / Profesion del Estimador

Proposito de la Estimacion

Tipo de Valor

🏙️ Zona y Terreno

Clasificacion de la Zona

Uso de Suelo

Topografia y Forma del Terreno

Servicios Publicos

Equipamiento Cercano

Medidas y Colindancias

🧱 Descripcion de la Construccion

Niveles

Distribucion

Estructura

Acabados

Instalaciones

📐 Metraje y Caracteristicas

Superficie Terreno (m2)

Superficie Construccion (m2)

Edad Construccion (años)

Superficie Tipo II - Cochera/Lavanderia (m2)

Acabado Tipo II

Tipo de Vivienda

Zona / Fraccionamiento

🏦 Información para Unidad de Valuación

Esta pestaña deja listos los datos clave para capturarlos o compartirlos con la unidad de valuación. Puedes llenarlos desde los datos actuales y ajustar manualmente lo necesario.

Dirección completa

Metros de terreno (m2)

Construcción Tipo I (m2)

Construcción Tipo II (m2)

Descripción Tipo I

Descripción Tipo II

Fecha de escritura

Obras complementarias

Observaciones para valuación

💵 Valores Unitarios por Zona (Editables)

Modifica estos valores segun el mercado actual. Se guardan automaticamente.

Tipo	Perla ($/m2)	Junior ($/m2)
Terreno
Particular
Economica
Medio
Semilujo
Lujo
Plus
Tipo II Obra Negra
Tipo II Acabado

🔧 Obras Complementarias

Agrega los renglones que apliquen a esta casa. Cada renglon suma al valor fisico y aparece en el reporte.

Concepto

Especificar concepto

Unidad

Cantidad

V.R.N. Unitario ($)

Concepto	Unidad	Cantidad	V.R.N. Unitario	Valor Parcial

📊 Resumen del Calculo

Concepto	Superficie	V.R.N. Unitario	Factor Demerito	V.N.R. Unitario	Valor Parcial
a) Terreno	0 m2	$0	1.00	$0	$0
b) Construccion Tipo I	0 m2	$0	1.00	$0	$0
b2) Construccion Tipo II	0 m2	$0	1.00	$0	$0
c) Obras Complementarias					$0

Valor Fisico del Inmueble

Valor Comercial (factor mercado)

Estimacion Final Redondeada

Cero pesos 00/100 M.N.

Factor de Mercado

Redondeo a multiplos de

La Estimacion Final sale de la conciliacion (pestaña 📈 Mercado). Con los pesos de fabrica (Fisico 100%) es igual al Valor Comercial de arriba.

🏘️ Comparables de Mercado (Homologacion)

Agrega 3 a 5 casas parecidas en venta o vendidas en la zona. Ajusta los factores para llevarlas a las condiciones del inmueble: mayor a 1.00 si el comparable es peor, menor a 1.00 si es mejor.

Ubicacion del comparable

Fuente / contacto

Precio ($)

Sup. terreno (m2)

Sup. construccion (m2)

Edad (años)

Comparable	Precio	m2 const.	$/m2	F. neg.	F. zona	F. ubic.	F. sup.	F. edad	F. cons.	F. result.	$/m2 homolog.

Valor unitario homologado promedio

$0 /m2

Valor por Enfoque de Mercado (× construccion T-I + T-II)

🔑 Enfoque de Ingresos (Opcional)

Llenalo si la casa se puede rentar. Deja la renta en 0 para no usarlo.

Renta mensual de mercado ($)

Deducciones (% predial, mantenimiento, vacancia)

Tasa de capitalizacion (%)

Valor por Enfoque de Ingresos

⚖️ Conciliacion de Valores

Peso (%) que le das a cada enfoque. Solo cuentan los enfoques que tienen valor; los pesos se reparten automaticamente entre ellos.

Peso Fisico (%)

Peso Mercado (%)

Peso Ingresos (%)

Rango de negociacion (±%)

Enfoque	Valor	Peso aplicado

Estimacion Final Redondeada

📷 Reporte Fotografico

Selecciona todas las fotos de una sola vez. Luego asigna la categoria a cada una.

📤

Toca aqui para seleccionar TODAS las fotos

Puedes seleccionar multiples fotos de una sola vez

0 fotos agregadas

📎 Documentos del Inmueble

Adjunta aqui el predial, escrituras, recibos de luz/agua o cualquier documento relevante.

Tipo de documento

📎

Toca aqui para adjuntar documentos

PDF o imagenes (fotos de documentos)

0 documentos agregados

🏠 Estado de la Vivienda

Estado General

Cumple requisitos Infonavit

⚠️ Detalles a Reparar

Observaciones generales

Concepto a reparar

0 de 20 detalles agregados

Otras observaciones

📜 Alcance, Vigencia y Declaracion

Estos textos salen en el PDF. Vienen llenos de fabrica; puedes ajustarlos por estimacion. Una limitacion por renglon.

Aviso de alcance (va al inicio del reporte)

Vigencia (meses)

Consideraciones y limitaciones

Declaracion del estimador

📄 Vista Previa del Reporte

ESTIMACION DE VALOR

Sistema de Estimacion de Valor Inmobiliario

Cd. , .

🏠 CASA HABITACION

📍 UBICACION DEL INMUEBLE

Solicitante:

Calle:

Numero:

Colonia / Fraccionamiento:

Lote:

Manzana:

Pais:

Codigo Postal:

CONCLUSION DE ESTIMACION DE VALOR:

📊 ENFOQUE FISICO (COSTO)

Superficie de Terreno:

Superficie de Construccion Tipo I:

Superficie Tipo II (Cochera/Lav.):

Valor Unitario Terreno:

Valor Unitario Construccion T-I (V.R.N.):

Valor Unitario Tipo II (V.N.R.):

Factor de Demerito:

Obras Complementarias:

Valor Fisico:

Factor de Mercado:

Valor Fisico con Factor de Mercado:

📝 NOTAS Y OBSERVACIONES

📷 REPORTE FOTOGRAFICO

📎 DOCUMENTOS ADJUNTOS

Elaborado por:

Movil:

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Conecta SEVI con una hoja maestra de Google Sheets. Cada vez que guardes una estimación, también se agregará como nuevo registro en la base de datos, incluyendo el folio automático.

URL Web App de Google Apps Script

Agregar automáticamente a Google Sheets al guardar cada estimación

Estado: sin sincronización reciente.

📁 Historial de Estimaciones

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